Wat een prachtig pand aan de Koninginneweg in Haarlem! Dit pand biedt talloze mogelijkheden; heerlijk royaal wonen op 273 m² woonoppervlakte op steenworp afstand van het centrum, de woning splitsen in drie afzonderlijke woonruimtes of beneden werken en boven wonen! Door de bestemming is het mogelijk om op de begane grond zowel te wonen als te werken!
LIGGING
De Koninginneweg ligt in de statige en geliefde Koninginnebuurt in Haarlem, onderdeel van het Haarlemmerhoutkwartier. Dit is een karakteristieke wijk met veel ruime, goed onderhouden woningen uit begin 20e eeuw, waardoor de straat een charmante en klassieke uitstraling heeft. De ligging is bijzonder centraal: vanaf de Koninginneweg fiets je in slechts enkele minuten naar het historische centrum van Haarlem, met alle winkels, horeca en culturele voorzieningen. Tegelijk woon je er rustig, in een groene omgeving dicht bij de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Om niet te vergeten de kathedrale basiliek Sint-Bavo die om de hoek ligt en een enorm mooie doorkijk geeft in de straat.
INDELING
De woning bestaat uit drie woonlagen, eventueel separaat te gebruiken. De begane grond is casco, de aansluitpunten voor water en elektra zijn gerealiseerd, tevens voorzien van afvoer op diverse plekken. Deze woonlaag beschikt over een ruime en lichte woonkamer met semi-openkeuken, twee (slaap)kamers, ruime entree, badkamer en bergruimte. Daarnaast is deze woonlaag ook te gebruiken als kantoor volgens de bestemming.
De tweede woonlaag op de eerste verdieping bereik je middels de vaste trap, op de overloop heb je toegang tot verschillende ruimtes. Door de hoekligging is de ruime woonkamer met keuken voorzien van veel daglicht. Daarnaast beschikt deze etage over twee ruime (slaap)kamers, een ruime badkamer en toilet. Deze etage is afgewerkt.
Middels de vaste trap bereik je de derde woonlaag op de tweede verdieping, door de houten balken proef je de sfeer die de statige woningen in de buurt uitstralen. Deze woonlaag is tevens voorzien van twee ruime slaapkamers, een separate keuken en een riant terras.
Op de begane grond heb je tevens toegang tot de kelder onder het pand. (stahoogte 1,72 meter)
BESTEMMING BEGANE GROND
– wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast;
– kantoor zonder loketfunctie, praktijkruimte, atelierruimte en bedrijf t/m categorie b van de zoneringslijst;
– horeca t/m categorie 2 ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’;
– bij de bestemming behorende ‘andere bouwwerken’, groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, , (ondergrondse) parkeervoorzieningen.
Zie voor meer informatie Omgevingsloket
PARKEREN
2 parkeervergunningen maximaal.
126 per jaar
EIGENDOMSSITUATIE
Het pand is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
• energielabel E, de begane grond is op eenvoudige wijze aan te passen zodat een energielabel C wordt behaald (aanpassen naar HR++ glas), dit is belangrijk mocht hier een kantoor worden gevestigd;
• woonoppervlakte 272,60 m²
• buitenruimte 23,50 m²
• overige inpandige ruimte 35,70 m²
• inhoud 1085,51 m³
• de verkoper heeft reeds een onafhankelijk bouwkundig rapport laten opstellen, deze stellen wij beschikbaar tijdens de bezichtigingen
• de Gemeente Haarlem heeft eerder een vergunning afgegeven om het pand in 3 separate woonruimtes te splitsen, de nieuwe eigenaar dient dit proces verder op te pakken indien dit is gewenst
• notaris: de verkoper heeft een sterke voorkeur voor Smith Boeser van Grafhorst notarissen;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
