Authentiek – Monumentaal – Dubbele bewoning
Welkom bij de Spuisstraat 40. Dit karaktervolle monumentale pand biedt een unieke kans om stijlvol te wonen in het hart van Amsterdam, met alle voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand. Dankzij de dubbele bewoning is dit woonhuis ideaal voor inwonende ouders of kinderen die zelfstandig willen wonen, maar toch dichtbij willen blijven. Kom langs en ontdek de mogelijkheden!
LIGGING
Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Van fijne ontbijt- en lunchspots tot traditionele en verfijnde horeca zoals The Pantry en De Silveren Spiegel. Voor literatuurliefhebbers en casual shoppers is het plein Spui op steenworp afstand ideaal. Dagelijkse benodigdheden, apotheken, dokters en markten voor verse producten liggen om de hoek. Cultuur, historische bezienswaardigheden en gezelligheid zijn hier vanzelfsprekend onderdeel van je dagelijkse omgeving.
BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten lopen en met tram, bus of metro (halte Rokin) ben je binnen enkele minuten overal in de stad. In de directe omgeving vind je diverse tram- en bushaltes en ook de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand. Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen goed te bereiken via de Michiel de Ruytertunnel.
INDELING
Appartement A:
Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer van maar liefst negen meter lang, met volop opbergruimte. Daarnaast is er een royale badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een heerlijke inloopdouche, een toilet én voldoende ruimte voor een wasmachine en droger.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een gezellige woonkamer met genoeg plaats voor een lange eettafel, ideaal om uitgebreid te dineren met vrienden of familie. De moderne keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, afzuigkap en oven.
Appartement B:
De tweede verdieping kenmerkt zich door een grote open keuken, wederom voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer, waar plaats is voor een comfortabele en gezellige zithoek. Dankzij de open indeling en de prettige lichtinval ontstaat een ruimtelijk en uitnodigend geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
Op de derde verdieping is voldoende ruimte aanwezig om een ruime slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale badkamer, uitgerust met een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel.
De vierde en tevens laatste verdieping wordt gekenmerkt door het puntdak en beschikt over een comfortabele slaapkamer. Het schuine dak geeft de ruimte een knusse en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt u hier over een ruime inloopkast die voldoende plaats biedt voor al uw kleding.
PARKEREN
Bij de woning is er sprake van betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning. Bewoners kunnen deze opvragen bij de gemeente. Maximaal 1 parkeervergunning waar u € 680,- per jaar voor betaald.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is volledige eigendom.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning heeft een actieve vereniging van eigenaren welke is ingeschreven bij de KVK onder nummer “51167387”. De maandelijks kosten van de Vve voor het gehele pand zullen €340,- per maand zijn.
BIJZONDERHEDEN
• monument;
• dubbele bewoning mogelijk (2 huisnummers);
• momenteel heeft de woning geen energielabel, vanaf mei 2026 zullen energielabels ook voor monumentale panden verplicht zijn;
• Verwarming doormiddel van cv ketel. Waarvan 1 dateert uit 2018 en 1 20+ jaar oud is.
• woonoppervlakte 164,50 m²;
• externe bergruimte 0,10 m²;
• gebouwgebonden buitenruimte 12,50 m²;
• inhoud 636,55 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning.
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
