Een volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis met souterrain, verdeeld over maar liefst 168 m² woonoppervlak.
Op een van de mooiste plekken van Amsterdam-Zuid vind je Stadionweg 118. Deze stijlvolle woning combineert luxe en comfort met buitenruimte in de stad: een royaal terras én een charmant Frans balkon. Een uniek object waar ruimte en hoogwaardige afwerking samenkomen. Kom binnen en laat je verrassen! INDELING Na de volledige renovatie in 2024 en 2025 straalt dit huis een gevoel van luxe en rust uit, helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Je stapt binnen via de entree en wordt verwelkomd door een statige hal die als hart van de woning toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer ademt luxe, met een schitterende open keuken (2024) die het middelpunt vormt van het huis. Hier kook je aan een stijlvol kookeiland, terwijl de klimaatkast en de aparte eethoek uitnodigen tot lange avonden tafelen met vrienden of familie. Direct hieraan grenzend ligt het terras en je kijkt uit over de gezamenlijke groene binnentuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de eerste slaapkamer en aan de voorzijde liggen de inloopkast en de tweede slaapkamer. De badkamer voelt aan als een privé-spa: een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet zorgen voor een sereen gevoel. In de hal vind je bovendien een tweede, apart toilet. Een trap in de hal leidt je naar het souterrain, waar je verrast wordt door nog een slaapkamer en een tweede badkamer (2025), compleet met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een royale berging, die eindeloos veel mogelijkheden biedt. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming in de meeste leefruimtes. Van keuken, woonkamer en eetkamer tot slaapkamer, badkamer en kleedkamer: overal geniet je van een aangename warmte en een luxueuze woonsfeer.
PARKEREN Betaald parkeren en een vergunningensysteem. Bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen voor de Stadionbuurt. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere parkeergarages en plekken waar bezoekers eenvoudig terecht kunnen. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de Gemeente Amsterdam.
EIGENDOMSSITUATIE
Eigendom belast met erfpacht. Momenteel bedraagt de jaarlijkse canon € 2.083,-. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd tot het einde van het huidige tijdsvak. De canon is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht waardoor de erfpachtcanon is vastgezet voor na periode van de afkoop (16-04-2063) . De canon voor na die periode bedraagt € 3.149,- per jaar. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag na de einddatum van de huidige financiële voorwaarden, is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. Algemene erfpachtbepalingen 2016 zijn van toepassing.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve vereniging van eigenaren, ingeschreven onder KvK nummer 59676779. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 472,96 per maand.
LIGGING
Wonen aan de Stadionweg betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Hier vind je alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand. Zo vindt je om de hoek de Beethovenstraat. De Beethovenstraat is één van de bekendste straten met een indrukwekkende geschiedenis en een grote variatie aan kwaliteitswinkels en Restaurants. Zo vindt je hier knusse koffietentjes, ambachtelijke bakkers en charmante boetieks die uitnodigen tot een middag slenteren. Voor een avond uit zijn er talloze restaurants en wijnbars waar de buurt haar bruisende karakter laat zien. Denk hierbij aan Williams farmhouse, Brasserie Margaux en Ferilli’s. Wie van groen houdt, wandelt zo naar het Beatrixpark of het Vondelpark. Scholen, sportclubs en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit ook een ideale plek is voor gezinnen.
BEREIKBAARHEID
Met de fiets ben je in een paar minuten in het Vondelpark, de Pijp of midden in de grachtengordel. Station Zuid en de Zuidas liggen op loopafstand, waardoor je in no time in de trein naar Schiphol of andere steden zit. Ook diverse tram- en buslijnen stoppen vlakbij, zodat je moeiteloos door de stad beweegt. Voor wie met de auto reist is de ligging eveneens gunstig: binnen enkele minuten rijd je de Ring A10 op en ben je onderweg richting de rest van Nederland.
BIJZONDERHEDEN
• monumentaal pand;
• woning volledig gerenoveerd in 2024/2025;
• energielabel B;
• luxe afwerking;
• woonoppervlakte 168,10 m²;
• buitenruimte 11,10 m²;
• inhoud 568,23 m³;
• notaris: naar keuze koper binnen een straal van 15 kilometer;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
