Vanaf de start betrokken bij Amster Vastgoed, met taxatie als kernspecialisme. NVM Register Makelaar Taxateur en aangesloten bij het NWWI, wat in de praktijk betekent dat banken en hypotheekverstrekkers haar rapporten accepteren.
Plan een gesprek met AnneAnne Koeman is vanaf de start onderdeel van Amster Vastgoed. Haar werk concentreert zich op taxaties: de waardebepaling van woningen in het hogere segment, met de methodiek en de onderbouwing die banken, notarissen en hypotheekverstrekkers accepteren. NVM Register Makelaar Taxateur, aangesloten bij het NWWI, met VastgoedCert-certificering en de structurele bijscholing die daarbij hoort.
Wat een goede taxatie maakt is niet één getal, maar een rapport dat zijn eigen vraag beantwoordt. Welk doel dient het taxatierapport: bankfinanciering, scheidingsprocedure, nalatenschap of vermogensplanning? Elk doel vraagt andere onderbouwing, andere vergelijkingen, andere aandachtspunten. Een ankerpunt voor de bank is iets anders dan een onderbouwing voor erfgenamen, ook al staat er hetzelfde adres op het rapport.
Het werk dat haar het meest bezighoudt zit in de complexere trajecten: nalatenschappen waar meerdere erfgenamen verschillende belangen hebben, scheidingen waar het rapport de vermogensverdeling moet onderbouwen en (U)HNWI-trajecten met internationale eigenaren of monumentale panden waar standaardmethodiek tekortschiet. Daar waar de standaardtools eindigen, begint vaak de zorgvuldigheid.
NVM Register Makelaar Taxateur, aangesloten bij het NWWI en VastgoedCert-gecertificeerd. Taxatierapporten die door banken en hypotheekverstrekkers worden geaccepteerd, met de structurele bijscholing die de registratie vraagt.
Een NWWI-rapport hoort door iedere bank geaccepteerd te worden. Anne kent de punten waarop een financieringstraject in de praktijk stokt en vangt ze vooraf af zodat de validatie en de hypotheekverstrekker geen vragen overhouden.
Bankfinanciering, scheiding, nalatenschap, vermogensplanning. Elk doel vraagt een andere onderbouwing en andere aandachtspunten. Wat een bank wil zien is iets anders dan wat erfgenamen nodig hebben, ook al staat er hetzelfde adres op het rapport.
(U)HNWI-trajecten, internationale eigenaren, monumentale panden en woningen waarvoor weinig vergelijkbare verkopen bestaan. Situaties waarbij standaardmethodiek tekortschiet en extra context, ervaring en zorgvuldigheid het rapport dragen.