Certificering
NWWI-taxateur
NVM- en NWWI-aangesloten, VastgoedCert-gecertificeerd. Taxatierapporten die door banken en hypotheekverstrekkers worden geaccepteerd, met de structurele bijscholing die de aansluiting vraagt.
Team · Taxatie
Anne Koeman
the matchmaker
NVM makelaar / taxateur
Vanaf de start betrokken bij Amster Vastgoed, met taxatie als kernspecialisme. NVM- en NWWI-aangesloten, wat in de praktijk betekent dat banken en hypotheekverstrekkers haar rapporten accepteren.
Plan een gesprek met AnneBio
De taxateur die onderbouwt.
Anne Koeman is vanaf de start onderdeel van Amster Vastgoed. Haar werk concentreert zich op taxaties: de waardebepaling van woningen in het hogere segment, met de methodiek en de onderbouwing die banken, notarissen en hypotheekverstrekkers accepteren. Aangesloten bij NVM en NWWI, met VastgoedCert-certificering en de structurele bijscholing die daarbij hoort.
Wat een goede taxatie maakt is niet één getal, maar een rapport dat zijn eigen vraag beantwoordt. Welk doel dient het taxatierapport: bankfinanciering, scheidingsprocedure, nalatenschap of vermogensplanning? Elk doel vraagt andere onderbouwing, andere vergelijkingen, andere aandachtspunten. Een ankerpunt voor de bank is iets anders dan een onderbouwing voor erfgenamen, ook al staat er hetzelfde adres op het rapport.
Het werk dat haar het meest bezighoudt zit in de complexere trajecten: nalatenschappen waar meerdere erfgenamen verschillende belangen hebben, scheidingen waar het rapport de vermogensverdeling moet onderbouwen en (U)HNWI-trajecten met internationale eigenaren of monumentale panden waar standaardmethodiek tekortschiet. Daar waar de standaardtools eindigen, begint vaak de zorgvuldigheid.
Specialisme
Vier dingen waar Anne in uitblinkt.
Acceptatie
Bankfinanciering
Een NWWI-rapport hoort door iedere bank geaccepteerd te worden. Anne kent de punten waarop een financieringstraject in de praktijk stokt en vangt ze vooraf af zodat de validatie en de hypotheekverstrekker geen vragen overhouden.
Toepassing
Vier taxatiedoelen
Bankfinanciering, scheiding, nalatenschap, vermogensplanning. Elk doel vraagt een andere onderbouwing en andere aandachtspunten. Wat een bank wil zien is iets anders dan wat erfgenamen nodig hebben, ook al staat er hetzelfde adres op het rapport.
Premiumsegment
Complexe cases
(U)HNWI-trajecten, internationale eigenaren, monumentale panden en woningen waarvoor weinig vergelijkbare verkopen bestaan. Situaties waarbij standaardmethodiek tekortschiet en extra context, ervaring en zorgvuldigheid het rapport dragen.
FAQ door Anne
Antwoorden uit eerste hand.
Wat is het verschil tussen een NWWI-rapport en een gewone taxatie?
Een NWWI-rapport is een taxatie die is gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, het keurmerk dat banken en hypotheekverstrekkers vragen om een rapport te accepteren. De validatie controleert of de methodiek klopt, of de vergelijkbare verkopen passen en of de onderbouwing voldoende is. Een gewone taxatie zonder NWWI-validatie kan inhoudelijk prima zijn, maar zal door een bank meestal niet zonder vragen worden geaccepteerd. Voor financieringstrajecten dus altijd NWWI.
Hoe lang duurt een taxatierapport?
Vijf tot zeven werkdagen vanaf de intake, voor een standaardtraject. De eerste dag is de intake met de eigenaar: wat is het doel, welke documenten zijn al beschikbaar. Daarna een opnamebezoek aan de woning. Vervolgens twee tot drie werkdagen voor het schrijven van het rapport en één werkdag voor de NWWI-validatie. Bij complexere cases zoals monumenten, erfpacht of internationale eigenaren kan dat uitlopen naar tien werkdagen en dat bespreken we vooraf eerlijk.
Hoe wordt een waardebepaling onderbouwd?
Drie sporen: vergelijkbare verkopen in dezelfde wijk en woningtype binnen de afgelopen twaalf maanden, een correctie voor de specifieke staat en kenmerken van de woning zoals bouwjaar, energielabel, ligging, onderhoud en perceel en een marktcontext die de huidige vraag en aanbod meeneemt. Daarbij komt de juridische status zoals eigendom, erfpacht of monumentenaanduiding en eventuele bouwkundige aandachtspunten. Het rapport laat zien hoe ieder spoor leidt naar het uiteindelijke getal, niet alleen het getal zelf.