Hoogste dichtheid brunchplekken per vierkante meter van Amsterdam. Markthistorie naast nieuwe designwoningen, dertigers naast vijftigers en een markttempo dat sneller is dan elders in de stad.
De Pijp is aangelegd tussen 1870 en 1900 als arbeiderswijk om de groeiende Amsterdamse bevolking onder te brengen. Smalle straten met hoge dichtheid, naar het patroon van Sarphati's stedenbouwkundige plan. Lange tijd was het de wijk van fabrieksarbeiders, marktkooplui en ambachtelijke werkplaatsen.
De laatste decennia is de wijk grondig veranderd. Eerst kwamen studenten en jonge ondernemers, daarna designers, advocaten en creatieve directors. Albert Cuypmarkt bleef, brunchplekken kwamen erbij en de Ferdinand Bolstraat veranderde van doorgangsweg naar commerciële hoofd-as. Vandaag is De Pijp een wijk waar dertigers naast vijftigers wonen, geboren Pijp-bewoners naast nieuwkomers en de Ceintuurbaan letterlijk een grens vormt tussen twee tempo's.
Voor ons vakgebied is De Pijp de wijk met de snelste marktrespons. Vraagprijzen worden vaker overschreden dan elders. Kopers willen snel beslissen, want het volgende vergelijkbare pand komt pas weken later weer voorbij. Doorlooptijd is korter dan Oud-Zuid, stijldetail wordt meer beloond dan oppervlakte en een goed gepresenteerde bovenwoning vindt z'n koper meestal binnen twee weken.
De Ferdinand Bolstraat is meer dan een straat. Het is de commerciële en visuele scheidslijn die De Pijp doorsnijdt. Aan de oostzijde ligt de Oude Pijp met Sarphatipark en Albert Cuypmarkt, aan de westzijde de Nieuwe Pijp met meer ruimere panden. Voor wie zoekt op rust versus levendigheid binnen De Pijp, valt de keuze vaak op één van deze kanten.
De meest gewilde helft, tussen Stadhouderskade en Ceintuurbaan. Hier liggen Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en de zijstraten richting Heineken Experience. Klassieke bovenwoningen met balkon, vaak gerestaureerd. Hoogste prijspunt van De Pijp, kortste doorlooptijd op een goed gepresenteerde woning.
Het zuidelijke deel, tussen Ceintuurbaan en Lutmastraat, ontwikkeld iets later dan de Oude Pijp. Wat ruimere panden, soms met tuin op het zuiden en een toegankelijker prijspunt voor wie binnen De Pijp wil instappen. Aan de Amstelzijde liggen kademuren met uitzicht over het water.
Een klein zuidwestelijk deel met een eigen karakter, oorspronkelijk gebouwd in de jaren twintig voor de diamantsector. Compactere bovenwoningen op smallere kavels, vaak met goede lichtinval. Het meest betaalbare deel van De Pijp, populair onder starters en kleinere huishoudens.
De m²-prijzen zijn gemiddelden op basis van NVM-transacties; karakter en woningtype zijn onze duiding.
| De Pijp | Jordaan | Oud-Zuid | Rivierenbuurt | |
|---|---|---|---|---|
| Gem. m²-prijs | € 10.800 | € 10.000 | € 11.800 | € 9.400 |
| Karakter | Eclectisch levendig | Authentiek charmant | Premium residentieel | Rustig familiair |
| Typisch woningtype | Bovenwoning | Bovenhuis / tuinappartement | Stadsvilla / bel-etage | Familiehuis |
Indicaties op basis van NVM-transacties. Werkelijke prijzen variëren per pand en staat van onderhoud.
In De Pijp is de openbare markt al snel, maar daarnaast bestaat een nog snellere off-market route. Souterrain-met-tuin en bovenwoningen-met-dakterras komen vaak privé in beeld omdat eigenaren geen weken vol bezichtigingen willen en de juiste koper vaak al klaarstaat. Wij zijn aangesloten bij Qualis: het besloten netwerk van Nederlandse premiummakelaars dat off-market vastgoed onderling deelt, in beide richtingen.
Zoek je specifiek rond het Sarphatipark of in de Albert Cuyp-zijstraten, of naar een bovenste etage met balkon, dan zetten we je zoekprofiel uit in het netwerk en hoor je het zodra er iets aankomt, ook als het nooit openbaar wordt. Verkopen kan langs dezelfde stille route: niet zichtbaar hier, alleen op afspraak.
Plan een gesprek over stille verkoop →Albert Cuypmarkt zes dagen per week (de grootste daghandel-markt van Amsterdam). Brunchplekken op Gerard Doustraat en Eerste van der Helststraat. Bistros rondom Sarphatipark, multicultureel-eclectische restaurants langs Ferdinand Bolstraat.
Heineken Experience aan de Stadhouderskade als toeristische trekpleister. Sarphatipark als groene long met paden en speeltuin. FOAM Fotografiemuseum op fietsafstand richting Keizersgracht. Wereldmuseum Amsterdam (voorheen Tropenmuseum) vlakbij in de Oosterparkbuurt.
Basisscholen binnen de wijk en in aangrenzend Rivierenbuurt. Voor voortgezet onderwijs fietsen kinderen meestal naar Barlaeus, Vossius, het Hervormd Lyceum of het 4e Gymnasium, alle op fietsafstand. Amsterdam International Community School op 20 minuten fiets richting Zuidas.
Metro De Pijp en Europaplein op de Noord-Zuidlijn naar Centraal Station en Zuidas. Tram 4 en 24 doorkruisen de wijk. Amstelstation op 10 minuten fiets voor intercityverbindingen. Krappe parkeervergunningen, wachtlijst voor Pijp-zones.
Loop binnen op ons kantoor of plan een rustig moment in. We luisteren liever eerst voordat we praten over vierkante meters.
