Smalle straten, scheve gevels, kunsthandel naast koffiebranderij. De Jordaan is de Amsterdamse wijk waar het meeste vermogen wordt geweigerd te verkopen. Wie hier woont, heeft het er meestal voor over.
De Jordaan is in de zeventiende eeuw aangelegd als wijk voor ambachtslieden en handelaren buiten de Grachtengordel. Lange tijd was het de arbeiderswijk van Amsterdam, met smalle huizen op smalle kavels en de bekende sociale dichtheid die "echt Jordanees" maakte tot een eigen identiteit.
De wijk is in de zeventiger en tachtiger jaren ingrijpend veranderd. De oude bewoners verhuisden, kunstenaars en studenten kwamen, daarna ondernemers en designers. Vandaag wonen geboren Jordaners naast architecten, kunsthandelaren naast advocaten en de Noordermarkt op zaterdag trekt nog steeds zowel de wijkbewoner als de bezoeker.
Voor ons vakgebied is de Jordaan een aparte markt. Smaller dan de Grachtengordel, kleinschaliger dan Oud-Zuid, met woningen meestal tussen 60 en 180 m². Maar de prijs-per-m² zit hoog door schaarste en gewildheid. Kopers zijn vaker sfeer-zoekend dan oppervlakte-zoekend en die voorkeur stuurt hoe wij begeleiden.
De Jordaan valt in twee helften uiteen, gescheiden door de Rozengracht. Jordaan-Noord (boven de Rozengracht, richting Haarlemmerstraat) heeft historisch wat ruimere panden en is iets toegankelijker. Jordaan-Zuid (onder de Rozengracht, richting Bloemgracht en Westerkerk) is de meest iconische helft met de bekende hofjes, intieme straten en hogere prijspunten. Wij werken in beide helften en lichten het verschil toe als dat relevant is voor jouw zoektocht.
Het noordelijke deel, rond de Brouwersgracht, Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk. Historisch wat ruimere panden dan Jordaan-Zuid, met brouwers- en handelshuizen die soms tot designwoningen zijn verbouwd. De winkelstraten Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk geven dit deel een eigen ritme, met restaurants en speciaalzaken. Toegankelijker prijspunt dan Jordaan-Zuid bij vergelijkbare oppervlakte.
De iconische helft met Westerkerk, Anne Frank Huis, Bloemgracht en de bekende hofjes (Karthuizerhofje, Claes Claeszhofje, Sint Andrieshofje). Smaller en intiemer, met de bloemen-naamgevings-straten en de kunsthandel langs de Lauriergracht. Hoogste prijs-per-m² van de wijk. Bewoners die hier zitten, weigeren meestal te verkopen.
De m²-prijzen zijn gemiddelden op basis van NVM-transacties; karakter en woningtype zijn onze duiding.
| Jordaan | Grachtengordel | De Pijp | Oud-West | |
|---|---|---|---|---|
| Gem. m²-prijs | € 10.000 | € 10.600 | € 10.800 | € 10.300 |
| Karakter | Authentiek charmant | Historisch | Levendig | Eclectisch |
| Typisch woningtype | Bovenhuis / tuinappartement | Grachtenpand | Bovenwoning | Bovenwoning |
Indicaties op basis van NVM-transacties. Werkelijke prijzen variëren per pand en staat van onderhoud.
Er staat nu geen woning openbaar te koop in Jordaan. Veel premium-aanbod in deze wijk loopt off-market via ons Qualis-netwerk.
Vraag naar het stille aanbodDe Jordaan is een wijk waar woningen vaak privé wisselen van eigenaar. Verbouwde pakhuizen, hofjespanden en tuinappartementen worden doorgegeven binnen bevriende netwerken: bewoners die naar familie verhuizen, makelaars die elkaar bellen voor specifieke vragen en verkopers die geen weken open huis willen. Wij zijn aangesloten bij Qualis: het besloten netwerk van Nederlandse premiummakelaars dat off-market vastgoed onderling deelt, in beide richtingen.
Zoek je specifiek aan de Bloemgracht, rond de Westerstraat of in een hofje, dan zetten we je zoekprofiel uit in het netwerk en hoor je het zodra er iets aankomt, ook als het nooit openbaar wordt. Verkopen kan langs dezelfde stille route: niet zichtbaar hier, alleen op afspraak.
Plan een gesprek over stille verkoop →Anne Frank Huis, Westerkerk en Houseboat Museum binnen de wijk. Kunsthandel langs Lauriergracht en Elandsgracht. De Negen Straatjes net over de Prinsengracht voor speciaalzaken en designboetiekjes.
Noordermarkt op zaterdag (biologisch en boerenmarkt) en Lindengracht-markt op zaterdagochtend. Bruine cafés langs Westerstraat en Lijnbaansgracht. Koffiebranderijen en ontbijtkroegjes op Haarlemmerdijk. Brasseries en sterrenrestaurants rondom Prinsengracht.
Basisscholen binnen de wijk en in aangrenzend Centrum-West. Voor voortgezet onderwijs fietsen kinderen meestal naar Barlaeus, Vossius of het 4e Gymnasium, alle op fietsafstand. Amsterdam International Community School op 15 minuten fietsafstand.
Centraal Station 10 minuten fiets, geen metro maar tram 13 en 17 doorkruisen de wijk. Westerpark om de hoek, Vondelpark via Leidseplein. Parkeervergunningen krap, wachtlijst voor zone-bewoners. Veel bewoners hebben fiets boven auto staan.
Loop binnen op ons kantoor of plan een rustig moment in. We luisteren liever eerst voordat we praten over vierkante meters.