Vragen die we vaak krijgen.

We zijn een klein kantoor in Amsterdam dat zich specifiek richt op het hogere segment. Je eigen makelaar blijft je aanspreekpunt door je hele traject, met een eigen klantenbestand naast Funda en aansluiting bij het Qualis-netwerk voor stille verkoop en off-market. We adviseren in jouw tempo, zonder automatische prijsverlaging na 30 dagen.

Primair Amsterdam, met focus op de acht wijken (Grachtengordel, Oud-Zuid, Jordaan, Zuidas, De Pijp, Rivierenbuurt, Oud-West, Amsterdam-Noord). Daarnaast zijn we ook actief in 't Gooi (Hilversum, Laren, Blaricum, Naarden, Bussum) voor dezelfde klantenkring. Via ons Qualis-netwerk hebben we landelijk toegang tot off-market trajecten.

Bij een nieuwe aanvraag is Joshua Somogyi (eigenaar) je eerste aanspreekpunt. Na een kort kennismakingsgesprek koppelt hij je aan het teamlid dat het best bij jouw traject past, gebaseerd op wijk, type woning en de aard van het verzoek. Vanaf dat moment blijft die collega je vaste contact.

Stuur een mail naar info@amstervastgoed.nl of bel 020 - 261 0992. Een eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kosteloos. Liever via het formulier? Gebruik de contactpagina en geef aan waarvoor je belt.

Gemiddeld drie tot zes maanden, vanaf de eerste intake tot de notariële overdracht. De voorbereiding (fotografie, marketing) duurt twee tot drie weken, de bezichtigingen en onderhandeling samen vier tot acht weken. Hoe gretig de markt is voor jouw segment speelt een grote rol, daar zijn we eerlijk over.

Soms. Een open huis kan werken voor de juiste woning op de juiste markt, maar het is bij ons geen standaard. We werken liever met afspraken op individuele basis, omdat dat past bij het segment waarin we verkopen. Wat het beste is voor jouw woning bespreken we tijdens de intake.

Een gedegen waardebepaling op basis van recente vergelijkbare verkopen in jouw straat en wijk, de huidige marktdynamiek en de specifieke kenmerken van jouw woning (ligging, staat, indeling, energielabel). We onderbouwen de prijs en jij beslist.

De intake en marktanalyse zijn kosteloos. Het verkoophonorarium bespreken we tijdens dat gesprek, afhankelijk van de woning en de gewenste aanpak. Geen verborgen kosten, geen verrassingen achteraf. Bekijk ook de uitgebreide toelichting op de verkooppagina.

Dat kan. We werken met een opdracht die je tussentijds kunt opzeggen volgens NVM-voorwaarden. Eventueel gemaakte kosten (fotografie, marketing) verrekenen we transparant. We werken voor jou, niet andersom.

Een aankoopmakelaar staat aan jouw kant in plaats van die van de verkoper. We zoeken actief in ons netwerk én op de open markt, gaan eerst zelf langs, onderbouwen de juiste prijs, voeren de onderhandeling en begeleiden je tot en met de notariële overdracht. Het belang van de koper is leidend.

De intake is kosteloos. Het aankoophonorarium bespreken we tijdens dat gesprek, afhankelijk van het segment, je horizon en de gewenste intensiteit van begeleiding. Geen verborgen kosten, geen verrassingen achteraf.

Dat hangt af van wat je zoekt en hoe schaars dat is. In een ruim segment soms enkele weken, in een schaarse niche makkelijk een paar maanden. We zijn daar eerlijk over tijdens de intake en stellen samen een realistische horizon vast.

Ja, daar zit een groot deel van onze meerwaarde. Via ons Qualis-netwerk en eigen klantenbestand komen we regelmatig aanbod tegen dat nog niet op Funda staat, of er nooit komt. Lees meer op de pagina over exclusief vastgoed ✦.

Voor de meeste aankopen schakelen we een onafhankelijk bouwkundig bureau in voor een keuring. Wij interpreteren het rapport, schatten in wat het betekent voor de onderhandeling en adviseren of het invloed moet hebben op je bod of de voorwaarden.

Ja. Via ons Qualis-netwerk hebben we toegang tot aanbod en makelaars buiten Nederland, van een tweede huis aan de Spaanse kust tot een belegging op Ibiza. Je houdt een vast aanspreekpunt in Nederland; voor het lokale deel schakelen we specialisten in het land zelf in. Lees meer op onze pagina over internationaal vastgoed.

Stille verkoop ✦ is de dienst voor verkopers: de manier waarop wij een woning off-market verkopen, eerst aan een select publiek via ons Qualis-netwerk en eigen klantenbestand. Exclusief ✦ is iets anders: onze markering voor topsegmentaanbod dat wél open in de markt staat. De pagina exclusief vastgoed toont beide werelden: het zichtbare deel bovenaan, het off-market deel via een kort toegangsverzoek.

Stuur een vertrouwelijke mail of bel. Na een korte kennismaking van twintig tot dertig minuten, waarin we je zoekprofiel bevestigen, delen we de details van objecten die passen. Geen wachtlijst, geen accountregistratie.

Bij privacyoverwegingen (bekende eigenaar, gevoelige situatie), bij timingvragen (markt aftasten zonder formele publicatie) of bij specifieke woningen waarvoor de juiste koper niet via algemene zoekfilters komt. Niet voor elke woning de juiste route, wel voor sommige precies wat ze nodig hebben.

Alleen wanneer dat nodig is en na afstemming met jou, of wanneer de wet ons daartoe verplicht. Bij een concrete match kunnen we relevante onderdelen van je zoekprofiel delen met de verkoper of een betrokken collega. Je naam of bedrijfsgegevens delen we niet met een verkoper of collega zonder jouw expliciete toestemming. Onze AVG- en Wwft-verplichtingen leggen we vooraf eerlijk uit.

Een NWWI-taxatie is een gevalideerd waardebepalingsrapport dat banken en hypotheekverstrekkers accepteren. Je hebt het meestal nodig bij een nieuwe of overgesloten hypotheek, een echtscheiding of een nalatenschap. Het rapport wordt opgesteld door een bij het NWWI aangesloten Register-Taxateur en daarna door het instituut gevalideerd.

Ja. Onze taxateurs zijn geregistreerd bij het NRVT en VastgoedCert en aangesloten bij het NWWI, het instituut dat taxatierapporten valideert. Met die validatie zijn onze rapporten door alle banken en hypotheekverstrekkers in Nederland te gebruiken.

Zeker. Veel klanten laten taxeren voor financiering, vermogensplanning of erfrechtelijke afwikkeling, zonder dat een verkoop op de agenda staat. We werken transparant: een taxatieopdracht heeft geen koppeling aan een eventueel later verkooptraject, tenzij je daar zelf om vraagt.

Dat mag zeker, veel eigenaren vinden het prettig om even mee te lopen. Nodig is het niet: met een sleutel of via een contactpersoon kan de opname ook zonder jou plaatsvinden. We stemmen het moment vooraf met je af, zodat het past bij wat jij prettig vindt.

Reken op een half uur tot een uur ter plaatse, afhankelijk van de grootte en de bijzonderheden van de woning. De taxateur bekijkt alle ruimtes, meet na waar nodig en stelt vragen over onderhoud en verbouwingen. Daarna gaat het echte werk beginnen: het opstellen en onderbouwen van het rapport.

Niet altijd. Of verhuur mogelijk is, hangt af van je situatie: vaak moet je hypotheekverstrekker toestemming geven, de VvE kan voorwaarden stellen en ook gemeentelijke regels kunnen gelden, zoals opkoopbescherming of een vergunning bij tijdelijke verhuur of kamerverhuur. We brengen dit vooraf in kaart, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Bij tijdelijke afwezigheid kan tussenhuur met een diplomatenclausule een passende route zijn: je verhuurt je woning voor een afgesproken periode en keert daarna zelf terug. Die terugkeer moet duidelijk in de overeenkomst staan en de huur moet tijdig volgens de wettelijke regels worden opgezegd. We beoordelen vooraf of deze vorm bij jouw situatie past en leggen de afspraken zorgvuldig vast.