Herengracht
De duurste van de vier, met de bekendste grachtenpanden van Amsterdam. Hier woonden de rijkste kooplieden van de Gouden Eeuw en wonen nu hun moderne tegenhangers. Brede gevels, monumentale stoepen, eigen tuinen achter.
Werkgebied · sinds 1613
De Grachtengordel.
Vier concentrische grachten, gegraven tussen 1613 en 1662. Sinds 2010 UNESCO Werelderfgoed. Sommige huizen kennen we beter dan hun eigen bewoners.
Karakter
Een huis aan de gracht.
Singel, Herengracht, Keizersgracht, Prinsengracht. Vier concentrische grachten, gegraven in de Gouden Eeuw als statussymbolen van de Amsterdamse koopmansklasse. Sinds 2010 UNESCO Werelderfgoed. Hier wonen ondernemers naast ambassadeurs, kunstverzamelaars naast notarissen.
Wij kennen elk pand: welke nog wacht op restauratie, welke pas verkocht is en welke alleen via stille kanalen ooit van eigenaar wisselt. Een huis aan de gracht koop je niet alleen voor jezelf. Letterlijk.
De Gouden Bocht
Het meest prestigieuze deel van de Herengracht ligt tussen de Leidsestraat en de Vijzelstraat: de beroemde Gouden Bocht. Hier bouwden Amsterdamse koopmansfamilies hun rijkste stadspaleizen, vaak breder en dieper dan elders in de binnenstad. Tot op vandaag horen deze adressen tot de duurste vierkante meters van Nederland.
Postcodes
1015 - 1017
Sinds
1613
UNESCO
2010
De vier grachten
Elk een eigen karakter.
Keizersgracht
Met 31 meter de breedste van de vier. Iets minder formeel dan de Herengracht, maar even gewild. Hier vind je een mooie mix van rijksmonumenten en ingrijpend gerenoveerde panden met moderne interieurs.
Prinsengracht
De gracht van de Westerkerk, Anne Frank en de bruine kroegen. Iets minder duur, iets meer leven. Geliefd bij wie chic én een beetje bohémien wil wonen.
Singel
De binnenste, oorspronkelijk de stadsgracht van het middeleeuwse Amsterdam. Kleinschaliger en intiem, met smallere panden. Vaak verrassend goede prijs-kwaliteit voor wie wel binnen de ring wil wonen.
Vergelijking
Vergeleken met andere wijken.
De m²-prijzen zijn gemiddelden op basis van NVM-transacties; karakter en woningtype zijn onze duiding.
| Grachtengordel | De Pijp | Jordaan | Rivierenbuurt | |
|---|---|---|---|---|
| Gem. m²-prijs | € 10.600 | € 10.800 | € 10.000 | € 9.400 |
| Karakter | Historisch | Levendig | Authentiek | Rustig familiair |
| Typisch woningtype | Grachtenpand | Bovenwoning | Klein appartement | Familiehuis |
Woningprijzen
Wat kost het, ongeveer.
Indicaties op basis van NVM-transacties. Werkelijke prijzen variëren per pand en staat van onderhoud.
Type
Prijsrange
Transactieprijs per m²opknapper – high-end
Bovenwoning (kleinere maat)
Prijsrange€ 550.000 – € 950.000
Transactieprijs per m² · opknapper – high-end€ 8.500 – € 11.750
Klein grachtenpand / appartement
Prijsrange€ 900.000 – € 1.900.000
Transactieprijs per m² · opknapper – high-end€ 8.500 – € 12.000
Grachtenpand (volledig)
Prijsrange€ 1.700.000 – € 5.000.000
Transactieprijs per m² · opknapper – high-end€ 5.500 – € 12.250
Trofeegracht (rijksmonument, toplocatie)
Prijsrange€ 4.250.000 – € 14.500.000
Transactieprijs per m² · opknapper – high-end€ 10.750 – € 16.000
Aan de gracht.
Stille verkoop ✦
Het Qualis-netwerk.
Lang niet elk grachtenpand komt op Funda. Verkopers willen geen open dagen, geen prijsdiscussies in de pers. Kopers vinden via stille kanalen panden die de openbare markt zelden haalt. Wij zijn aangesloten bij Qualis: het besloten netwerk van Nederlandse premiummakelaars dat off-market vastgoed onderling deelt, in beide richtingen.
Zoek je specifiek een pand aan de gracht, dan zetten we je zoekprofiel uit in het netwerk en hoor je het zodra er iets aankomt, ook als het nooit openbaar wordt. Verkopen kan langs dezelfde stille route: niet zichtbaar hier, alleen op afspraak.
Plan een gesprek over stille verkoop →Voorzieningen
Wonen aan de gracht.
Cultuur
Rijksmuseum, Stedelijk en Anne Frank Huis op loopafstand. Concertgebouw via een korte fietstocht. Galeries en kunsthandel rond de Spiegelgracht.
Horeca
Een dichte concentratie sterrenrestaurants, vinotheek-bistros en bruine cafés. De Negen Straatjes voor brunch, terrasjes langs de gracht voor zomeravonden.
Onderwijs
Britse School, Amsterdam International Community School en internationale lyceums binnen 15 minuten. Particuliere lagere scholen rond de Vondelpark-rand.
Bereikbaarheid
Centraal Station op fietsafstand. Schiphol 25 minuten via de A10. Parkeervergunning beschikbaar, maar grachtbewoners regelen vaak een parkeergarage.
Veelgestelde vragen
Over wonen aan de gracht.
Is een grachtenpand altijd een rijksmonument?
De meeste grachtenpanden in de Grachtengordel staan op de rijksmonumentenlijst, maar niet allemaal. Een rijksmonumentstatus beïnvloedt wat je mag verbouwen en geeft toegang tot subsidies voor onderhoud. We brengen de monumentenstatus en de implicaties altijd in kaart vóór een aankoop.
Hoe zit het met funderingen en bouwkundige staat?
Veel grachtenpanden staan op houten heipalen uit de 17e eeuw. Funderingsherstel is in sommige delen van de stad nodig of speelt op middellange termijn. Wij regelen altijd een onafhankelijke bouwkundige keuring en, bij twijfel, een funderingsonderzoek voordat je tekent.
Kan ik een grachtenpand kopen als ik buiten de EU woon?
Ja, er zijn geen nationaliteitsbeperkingen op vastgoedaankoop in Nederland. Wel zijn er fiscale en juridische punten die expataankopen anders maken: overdrachtsbelasting, eventueel een 30%-regeling en bewijs van financiering. Onze Expat services-tak begeleidt het hele traject.
Komt er nieuw grachtenaanbod, of moet ik wachten?
Het Grachtengordel-aanbod is per definitie schaars: de wijk is af, er wordt niet bijgebouwd. Op het openbare aanbod komen jaarlijks zo'n dertig grachtenpanden vrij. Daarnaast werken wij met stille verkoop via het Qualis-netwerk en daar zit vaak het meest interessante materiaal. Aanmelden voor onze zoeklijst heeft zin als je gericht zoekt.
Hoe werkt parkeren en vergunningen?
Bewonersvergunningen zijn beschikbaar maar de wachtlijst voor de Grachtengordel-zone kan oplopen tot ongeveer een jaar. Veel bewoners regelen een vaste plek in een nabijgelegen parkeergarage. Eigen oprijgaten of een garage in het pand zelf zijn extreem zeldzaam en sterk waardestijgend.
Verken ook
Meer uit ons werkgebied.
Volgende stap
Aankoop of verkoop aan de gracht?
Loop binnen op ons kantoor of plan een rustig moment in. We luisteren liever eerst voordat we praten over vierkante meters.