Bakenesserstraat 15-D.

Wonen midden in de historische binnenstad van Haarlem, met alle gezelligheid binnen handbereik? Dit sfeervolle 2-kamerappartement combineert een centrale ligging met comfortabel wonen. Met een moderne keuken, een nette badkamer, een fijne slaapkamer en een eigen balkon is dit een heerlijke plek in hartje Haarlem.

LIGGING
Haal je favoriete koffie to-go bij Mogador op de Gasthuisvest of Ax Specialty Coffee, pak een zonnig terrasje op de Grote Markt bij Grand Café Brinkmann, of schuif aan voor een etentje bij lokale favorieten zoals Diga, Apropos of het gezellige Table 24. Je woont hier midden in het culinaire hart van de stad!
De Schuur (voorheen Toneelschuur), de Philharmonie en het historische Teylers Museum liggen letterlijk om de hoek. Voor een middag winkelen wandel je zo de 'Gouden Straatjes' (zoals de Schagchelstraat en Kleine Houtstraat) in, bekend om hun unieke boetieks en speciaalzaken. Het prachtige stadsbos 'De Haarlemmerhout' is dichtbij voor een wandeling, en met de fiets ben je in minder dan een half uur op het strand van Bloemendaal of Zandvoort aan Zee.

BEREIKBAARHEID
Het NS-station van Haarlem ligt op circa 10 minuten lopen, vanwaar je binnen een kwartier op Amsterdam Centraal staat. Ook met de auto ben je via de nabijgelegen Oudeweg binnen enkele minuten op de A200 richting de A9 en Schiphol.

Wat betreft parkeren woon je hier prima: de moderne en veilige parkeergarage 'De Appelaar' ligt letterlijk om de hoek. Als bewoner kun je hiervoor een parkeervergunning/abonnement aanvragen, waardoor je altijd verzekerd bent van een droge en veilige parkeerplek op minder dan twee minuten lopen van jouw voordeur.

INDELING
Je stapt het appartement binnen via de entree. De praktische hal biedt toegang tot alle essentiële ruimtes: een toilet, een aparte CV-ruimte en een handige, separate wasruimte waar de wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. Lopen we door, dan bereiken we het leefgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, die recent (in 2023/2024) volledig is vernieuwd. De keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken loopt over in de gezellige woonkamer. Door de efficiënte indeling is er meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het balkon. Direct aangrenzend vind je de nette badkamer (4 jaar oud), uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel.

EIGENDOMSSITUATIE
Bij dit appartement is er sprake van volle eigendom. Hierdoor hoeft u geen jaarlijkse canon te betalen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartement maakt deel uit van een active Vereniging Van Eigenaars Van Het Perceel Bakenesserstraat 15, ingeschreven bij de KVK onder nummer: 68117450. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 185,38.

BIJZONDERHEDEN
• wonen in het centrum van Haarlem;
• geen erfpacht, EIGEN grond;
• energielabel D; 
• woonoppervlakte 51,50 m²;
• buitenruimte 5,90 m²;
• inhoud 165,48 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg, kan snel.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Would you like to live in the heart of Haarlem’s historic city centre, with everything the city has to offer right on your doorstep? This charming one-bedroom apartment combines a prime central location with comfortable living. Featuring a modern kitchen, a well-maintained bathroom, a spacious bedroom and a private balcony, this is a wonderful place to call home in the heart of Haarlem.

LOCATION
Grab your favourite coffee to go at Mogador on Gasthuisvest or Ax Specialty Coffee, enjoy a sunny terrace on the Grote Markt at Grand Café Brinkmann, or have dinner at popular local restaurants such as Diga, Apropos or the cosy Table 24. Here, you are truly living in the culinary heart of the city!

De Schuur (formerly Toneelschuur), the Philharmonie concert hall and the historic Teylers Museum are all just around the corner. For an afternoon of shopping, simply stroll into Haarlem’s famous “Gouden Straatjes” (Golden Streets), including Schagchelstraat and Kleine Houtstraat, known for their unique boutiques and specialist shops.

The beautiful Haarlemmerhout city park is also nearby for a relaxing walk, while the beaches of Bloemendaal and Zandvoort aan Zee can be reached by bicycle in less than half an hour.

ACCESSIBILITY
Haarlem railway station is approximately a 10-minute walk away, with Amsterdam Central Station reachable by train in around 15 minutes. By car, the nearby Oudeweg provides quick access to the A200, connecting to the A9 motorway and Schiphol Airport. Parking is also conveniently arranged. The modern and secure De Appelaar parking garage is just around the corner. Residents may apply for a parking permit or subscription, subject to availability and applicable conditions, providing a covered and secure parking option less than a two-minute walk from the apartment.

LAYOUT
You enter the apartment through the entrance hall, which provides access to the toilet, a separate central heating cupboard and a practical laundry room where the washing machine and dryer can be kept neatly out of sight. Continuing through the apartment, you enter the main living area. At the front of the property is the modern open-plan kitchen, which was completely renovated in 2023/2024. The kitchen has a sleek, contemporary appearance and is fitted with various built-in appliances. The kitchen flows naturally into the cosy living room. Thanks to the efficient layout, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. At the quiet rear of the apartment is the bedroom, which provides direct access to the balcony. Adjacent to the bedroom is the well-maintained bathroom, approximately four years old, featuring a comfortable walk-in shower and washbasin unit.

OWNERSHIP
The apartment is situated on freehold land. Therefore, no annual ground rent is payable.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment forms part of an active Homeowners’ Association (VvE), “Vereniging Van Eigenaars Van Het Perceel Bakenesserstraat 15”, registered with the Dutch Chamber of Commerce (KVK) under number 68117450.
The monthly contribution to the Homeowners’ Association is €185.38.

PARTICULARS
• located in the centre of Haarlem;
• freehold property, no ground lease;
• energy label D;
• living area: 51.50 m²;
• outdoor space: 5.90 m²;
• volume: 165.48 m³;
• civil-law notary: buyer’s choice, provided the notary is located within a 15-kilometre radius of the property;
• an agreement is only deemed concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement;
• the seller reserves the right of award.

Transfer date: in consultation; a quick transfer is possible.

DISCLAIMER
The measurement instructions are based on NEN 2580. These instructions are intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained verbal information, incompleteness or otherwise, nor for any consequences thereof. Buyers are expressly advised of their statutory duty to investigate the property.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns throughout the purchasing process.
Contact details of NVM purchasing agents can be found on Funda.