In 2027 verandert er het nodige rondom wonen en financieren. Maar wat staat al vast en waar moet nog een besluit over vallen?
We nemen je mee langs drie onderwerpen die voor Amsterdamse kopers en eigenaren relevant zijn.
1. Splitsen in Amsterdam: het voorstel is aangepast
Een pand splitsen om appartementen afzonderlijk te verkopen? Amsterdam werkt aan wijzigingen van het splitsingsbeleid voor 2027. Daarbij gaat het om kadastraal splitsen: het juridisch verdelen van een gebouw in appartementsrechten. Een woning verbouwen tot meerdere woningen heet woningvorming en valt onder andere regels.
Het oorspronkelijke plan wilde de vergunningplicht uitbreiden naar de hele stad, voor gebouwen van dertig jaar en ouder. Daarbij hoorde een eis van minimaal energielabel C. Die onderdelen zijn na de inspraak uit het voorstel voor 2027 gehaald en doorgeschoven naar een later traject.
Wat wel in het aangepaste voorstel zit: strengere beperkingen op het splitsen van particuliere sociale huurwoningen binnen het bestaande werkingsgebied en het vastleggen van bescherming van huurders in de regels. Momenteel zijn dit nog voorstellen. De gemeenteraad besluit hierover naar verwachting op 11 november 2026.
Heb je een pand op het oog met splitsingsmogelijkheden? Laat vóór aankoop toetsen wat op dat adres juridisch en bouwkundig mogelijk is. Dat geeft een betere basis voor je plannen én je begroting.
2. De NHG-grens stijgt naar € 500.000
Deze verandering staat vast. Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor Nationale Hypotheek Garantie van € 470.000 naar € 500.000. Met energiebesparende voorzieningen geldt een verhoogde grens van € 530.000. Die extra ruimte is gekoppeld aan verduurzaming.
NHG biedt onder voorwaarden een vangnet wanneer je door bijvoorbeeld een scheiding of baanverlies je hypotheeklasten niet meer kunt dragen. Ook bieden geldverstrekkers bij een hypotheek met NHG een lagere rente. De eenmalige vergoeding voor NHG blijft in 2027 0,4% van het hypotheekbedrag.
Voor wie binnen deze prijsklasse zoekt, is dat een relevante verruiming. Of je daadwerkelijk met NHG kunt kopen, hangt ook af van je financiële situatie en de overige voorwaarden.
Let ook op de timing: de NHG-voorwaarden voor 2027 gelden voor leningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend hypotheekaanbod wordt uitgebracht. Alleen de datum van de sleuteloverdracht is dus niet bepalend.
3. Hypotheekrente in 2027
Wat de hypotheekrente in 2027 precies wordt, is vooraf niet bekend. Er is ook geen algemeen rentetarief dat op 1 januari voor iedereen ingaat.
Ter indicatie: de grafiek bovenaan dit artikel toont de gemiddelde rente op nieuwe woninghypotheken in Nederland. Die lag van juli tot en met september 2026 tussen 3,87% en 3,94%, volgens maandcijfers van de ECB en DNB.
Je hypotheekrente hangt onder meer samen met de marktomstandigheden, de gekozen rentevaste periode en de risicoklasse van je lening. Daardoor kunnen twee kopers op hetzelfde moment een ander renteaanbod krijgen.
Een stellige voorspelling over een rentestijging of rentedaling past daar niet bij. Wat je wel kunt doen: laten berekenen welke maandlasten bij jouw plannen passen en wat verschillende rentepercentages voor je budget betekenen. Zo weet je met welk bedrag je prettig kunt wonen.
Daar helpen we je graag bij. Via Amster Vastgoed brengen we je in contact met de ervaren hypotheekadviseurs met wie we samenwerken. Zij kijken met je mee naar je financiële mogelijkheden, zodat je met een helder budget en vertrouwen op zoek kunt naar jouw volgende woning.
Jouw volgende stap in Amsterdam
Een goed huis past bij je leven én bij je financiële plannen. Daarom kijken we bij Amster Vastgoed verder dan de bezichtiging: naar de mogelijkheden van het pand, de documenten en de vragen die je vóór een bod beantwoord wilt hebben.
Woonplannen voor 2027? Begin met een gesprek. We kijken graag met je mee.