Kribbestraat 52-2.

In de gezellige Kribbestraat vindt u dit prachtige en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis, waar authentieke jaren '30-details en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. De woning is in 2020 met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen, zoals het prachtige glas-in-lood, behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd geniet u hier van alle hedendaagse luxe, waaronder een royale woonkeuken, twee stijlvolle badkamers en comfortabele vloerverwarming.

Met drie slaapkamers, meerdere balkons en een fantastisch privé dakterras van maar liefst 25 m² met een panoramisch uitzicht over Amsterdam biedt deze woning alles voor heerlijk stads wonen. Tel daar de fijne ligging in de geliefde Rivierenbuurt en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht bij op, en u heeft een bijzonder compleet appartement waar sfeer, luxe en comfort samenkomen!

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale, lichte woonkamer, waar sfeer, comfort en karakter op prachtige wijze samenkomen. Deze verdieping vormt zonder twijfel het kloppende hart van de woning. De sfeervolle living is voorzien van een stijlvolle designgashaard en biedt directe toegang tot het heerlijke balkon. Tijdens de grondige renovatie in 2020 is met veel zorg en oog voor detail aandacht besteed aan het behoud van de authentieke elementen. Zo zijn de karakteristieke glas-in-looddetails prachtig bewaard gebleven en komen deze onder andere terug in de elegante en-suite deuren die de woonkamer van de woonkeuken scheiden.

De royale woonkeuken, aangepast in 2023, is een ware eyecatcher en een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, stoomoven en een Quooker. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer, die momenteel in gebruik is als kinderkamer, maar uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als werk- of logeerkamer. Diverse praktische opbergruimtes bieden volop bergruimte, waarbij tevens een aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat het woongenot compleet maakt.

De derde verdieping staat volledig in het teken van rust en ontspanning. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en 2 badkamers en een balkon. Beide slaapkamers beschikken tevens over een airco. De master bedroom is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en vormt een heerlijke plek om u terug te trekken. De slaapkamer beschikt over een charmant Frans balkon en een luxe en-suite badkamer, waar comfort en ontspanning centraal staan. De badkamer is compleet uitgerust met een royaal ligbad, een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor een aangenaam en luxe gevoel. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens een fijne en lichte ruimte met een eigen balkon. De tweede badkamer die aangrenzend is gelegen beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en uiteraard de vloerverwarming. Een ideale indeling die zowel bewoners als gasten volop comfort en privacy biedt.

De vierde verdieping biedt toegang tot een schitterend privé dakterras van maar liefst 25 m², waar u in alle rust geniet van een panoramisch uitzicht over Amsterdam. Dit heerlijke terras vormt een unieke plek midden in de stad, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Of u nu de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid borrelt met vrienden of geniet van een lange zomeravond: hier ervaart u het ultieme buitengevoel. Het adembenemende 360-gradenuitzicht over de prachtige stad Amsterdam maakt deze plek werkelijk bijzonder. Een eigen stukje buitenruimte boven de stad, waar rust, privacy en het bruisende stadsleven op unieke wijze samenkomen.

LIGGING
De Kribbestraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een gezellige wijk die bekendstaat om haar karakteristieke straten en fijne combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand vind je diverse koffietentjes, restaurants en leuke winkels. Ook de levendige Maasstraat en Rijnstraat liggen om de hoek, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig hapje buiten de deur. Daarnaast zijn de Amstel, het Martin Luther Kingpark en De Pijp gemakkelijk te bereiken. Kortom, een heerlijke woonomgeving met een ontspannen sfeer en alle gezelligheid van Amsterdam binnen handbereik!

BEREIKBAARHEID
De Kribbestraat heeft een uitstekende ligging en is goed bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. De gezellige De Pijp, het centrum van Amsterdam en de Zuidas liggen op korte fietsafstand. Ook zijn er diverse tram- en bushaltes in de buurt en bieden nabijgelegen stations goede verbindingen met de rest van de stad. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik!

PARKEREN
In de straten en in de directe omgeving zijn parkeerplekken aanwezig. Er geldt betaald parkeren met parkeervergunning voor bewoners die zij kunnen aanvragen bij de gemeente. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de gemeente Amsterdam.

EIGENDOMSSITUATIE 
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor u geen jaarlijkse canon verschuldigd bent. Een aantrekkelijk voordeel dat zorgt voor financiële zekerheid, nu en in de toekomst.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Kleine en goed georganiseerde vereniging van eigenaren, ingeschreven onder KvK nummer 50992309. Recent zijn nog meerdere werkzaamheden uitgevoerd. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 152,47,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
• energielabel C;
• woonoppervlakte 100,80 m²;
• gerenoveerd in 2020;
• eeuwig durend afgekochte erfpacht; 
• charmante jaren 30 woning met karakteristieke details; 
• 24,60 m² aan buitenruimte op o.a. uw eigen privé dakterras met 360 graden uitzicht over Amsterdam;
• voor optimaal comfort uitgerust met vloerverwarming en airco's;
• inhoud 335,28 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Situated on the charming Kribbestraat, this beautiful and extensively renovated duplex apartment perfectly combines authentic 1930s features with modern living comfort. The property was carefully renovated in 2020 with great attention to detail, preserving characteristic elements such as the stunning stained-glass windows. At the same time, the apartment offers all the luxuries of contemporary living, including a spacious kitchen-diner, two stylish bathrooms and comfortable underfloor heating.

With three bedrooms, multiple balconies and a fantastic private rooftop terrace of no less than 25 m² offering panoramic views across Amsterdam, this property has everything you need for exceptional city living. Add to this its wonderful location in the highly sought-after Rivierenbuurt and the fact that the ground lease has been bought off in perpetuity, and you have a truly complete apartment where character, luxury and comfort come together!

LAYOUT
The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the second floor. Upon entering, you are welcomed into the spacious and bright living room, where atmosphere, comfort and character come together beautifully. This floor undoubtedly forms the heart of the home. The inviting living area features a stylish designer gas fireplace and provides direct access to the lovely balcony. During the extensive renovation in 2020, great care was taken to preserve the property's authentic features. The characteristic stained-glass details have been beautifully maintained and can be admired in the elegant en-suite doors separating the living room from the kitchen-diner.

The spacious kitchen-diner, updated in 2023, is a true eye-catcher and a dream for any cooking enthusiast. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a wine climate cabinet, an induction hob with integrated extraction, an oven, a steam oven and a Quooker boiling-water tap. Thanks to its generous layout, there is plenty of space for a large dining table, making it the perfect setting for long dinners and enjoyable evenings with family and friends. This floor also features an additional room, currently used as a children's bedroom, which could easily serve as a home office or guest room. Various practical storage areas provide ample space, including a connection for a washing machine. The entire floor benefits from comfortable underfloor heating, completing the luxurious living experience.

The third floor is entirely dedicated to peace and relaxation. Here you will find two spacious bedrooms, two bathrooms and a balcony. Both bedrooms are equipped with air conditioning. The master bedroom is situated at the quiet rear of the property, offering a wonderful private retreat. This bedroom features a charming French balcony and a luxurious en-suite bathroom designed with comfort and relaxation in mind. The bathroom is fully equipped with a spacious bathtub, a comfortable walk-in shower, a vanity unit and a toilet. Underfloor heating adds an extra touch of luxury and comfort. At the front of the apartment, you will find the second bedroom, another bright and pleasant space with its own balcony. The adjoining second bathroom features a walk-in shower, vanity unit, toilet and, of course, underfloor heating. An ideal layout offering both residents and guests plenty of comfort and privacy.

The fourth floor provides access to a magnificent private rooftop terrace of no less than 25 m², where you can enjoy panoramic views across Amsterdam in complete tranquillity. This wonderful terrace offers a unique outdoor retreat in the heart of the city, perfect for relaxing and enjoying life outdoors. Whether you start your day with a cup of coffee in the morning sunshine, enjoy drinks with friends or spend a long summer evening outside, this is the ultimate outdoor living experience. The breathtaking 360-degree views across the beautiful city of Amsterdam make this space truly exceptional. Your own private outdoor haven above the city, where peace, privacy and vibrant city life come together in a unique way.

LOCATION
Kribbestraat is located in the highly sought-after Rivierenbuurt, a charming neighbourhood known for its characteristic streets and perfect balance between tranquillity and vibrant city life. Within walking distance, you will find a variety of cosy cafés, restaurants and lovely shops. The lively Maasstraat and Rijnstraat are also just around the corner, ideal for daily groceries, a delicious cup of coffee or an enjoyable dinner. In addition, the Amstel River, Martin Luther Kingpark and De Pijp are all within easy reach. In short, a wonderful residential area with a relaxed atmosphere and everything that makes Amsterdam so special close at hand!

ACCESSIBILITY
Kribbestraat enjoys an excellent location and is easily accessible by bicycle, public transport and car. The lively De Pijp neighbourhood, Amsterdam city centre and the Zuidas business district are all just a short bike ride away. Several tram and bus stops are located nearby, while surrounding train stations provide excellent connections throughout the city and beyond. By car, the main roads and motorways are easily accessible. In short, an ideal location for those who appreciate peaceful living while having all amenities within easy reach!

PARKING
Parking spaces are available on the street and in the immediate surroundings. Paid parking applies, and residents can apply for a parking permit through the municipality. For current waiting times and permit fees, please consult the Municipality of Amsterdam.

OWNERSHIP SITUATION
The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning no annual ground rent is payable. This is an attractive advantage that provides financial security, both now and in the future.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
A small and well-organised Homeowners' Association (VvE), registered with the Dutch Chamber of Commerce under number 50992309. Several maintenance and improvement works have recently been carried out. The monthly contribution to the Homeowners' Association is €152.47.

KEY FEATURES
• Energy label C;
• Living area of 100.80 m²;
• Renovated in 2020;
• Ground lease bought off in perpetuity;
• Charming 1930s property with characteristic period features;
• 24.60 m² of outdoor space, including a private rooftop terrace with 360-degree views across Amsterdam;
• Equipped with underfloor heating and air conditioning for optimal comfort;
• Volume of 335.28 m³;
• Notary: to be chosen by the buyer, within a radius of 15 kilometres from the property;
• A legally binding agreement is only established once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement;
• The seller reserves the right to award the property at their discretion.

Delivery: In consultation.